Beberapa retakan asas adalah normal, sementara yang lain mungkin merupakan tanda masalah struktur yang serius. Foto: RamJack.
Keretakan pada asas konkrit rumah sukar untuk didiagnosis dan mahal untuk diperbaiki. Berikut adalah jawapan untuk soalan yang paling biasa.
Adakah retakan asas normal '?
Ya, dan mereka biasanya tidak ada alasan untuk panik. Sebenarnya, kebanyakan retakan pada pondasi konkrit yang dicurahkan adalah hasil semula jadi penyelesaian asas dan penyusutan konkrit semasa proses pengawetan dan dapat dengan mudah diperbaiki atau hanya dibiarkan begitu sahaja. Tetapi jika celah-celah itu besar atau membiarkan rembesan masuk ke rumah, selalunya ini merupakan tanda masalah struktur yang lebih serius.
membina dinding penahan konkrit tuang
Apa yang menyebabkan keretakan asas?
berikut adalah beberapa faktor yang boleh menyebabkan keretakan asas konkrit, jadi menentukan penyebabnya tidak selalu jelas. Selalunya gabungan masalah sedang dipermainkan. (Lihat Mengapa Keretakan Konkrit? ):
- Pengecutan - Ini mungkin berlaku sejurus rumah dibina. Sekiranya asas konkrit yang dicurahkan kering terlalu cepat, ia boleh mengecut dan menyebabkan keretakan garis rambut.
- Penyelesaian - Yayasan juga boleh retak kerana penyelesaian atau pergerakan. Ini sering berlaku kerana tanah di bawah landasan tenggelam atau bergeser. Semua asas akan menetap seiring dengan berjalannya waktu, tetapi sedikit kerosakan akan dilakukan jika pondasi itu tersusun secara seragam secara keseluruhan. Namun, keretakan serius dapat terjadi ketika penyelesaian ini tidak merata (disebut juga penyelesaian berbeza).
- Cuaca melampau - Cuaca yang ekstrem menyebabkan variasi kelembapan tanah, menyebabkan tanah di sekitar dinding pondasi anda menyusut atau membengkak. Pada musim panas, semasa musim cuaca kering, tanah akan menyusut dari dinding pondasi. Pada musim sejuk, ketika air di tanah jenuh membeku, air mengembang, menyebabkan tanah memberikan tekanan pada dinding pondasi. Siklus pengembangan dan pengecutan tanah yang berulang ini meletakkan asas di bawah banyak tekanan yang akhirnya boleh menyebabkan keretakan.
- Tanah yang luas - Tanah yang luas, yang sering terjadi di wilayah tertentu di negara ini, memiliki kandungan tanah liat penyerap yang tinggi dan membengkak ketika basah, meningkat dalam jumlah 10% atau lebih. Tekanan yang cukup untuk memecahkan dinding asas konkrit dan papak lantai malah menyebabkan pergerakan asas. Lihat Bagaimana Tanah Luas Boleh Membawa Masalah Asas .
Seberapa serius keretakan asas?
Arah dan lebar celah pondasi sering kali memberitahu anda apakah itu menjadi perhatian. Nasib baik, banyak keretakan kebanyakannya bersifat estetik dan mungkin tidak memerlukan pembaikan kosmetik jika anda menjumpai mata. Dari retakan asas yang mungkin anda hadapi, retakan menegak adalah yang paling tidak menyusahkan dan biasanya merupakan hasil penyelesaian asas yang normal. Walau bagaimanapun, jika retakan anda melintang diagonal atau melintang di dinding atau jika anda mempunyai retakan besar (lebih lebar dari 1/8 inci), ia sering disebabkan oleh perbezaan tanah atau tekanan tanah dan mungkin merupakan tanda-tanda masalah struktur yang lebih serius yang memerlukan pembaikan. Lihat ini tanda amaran kerosakan asas.
Keretakan asas boleh menyebabkan kebocoran di ruang bawah tanah yang menyusahkan. Foto: RamJack.
Adakah semua retakan bocor '?
Sebarang retakan yang melalui dinding pondasi berpotensi bocor jika keadaannya betul. Sekiranya anda mempunyai banyak keretakan, beberapa akan memberikan ketahanan terhadap air lebih sedikit daripada yang lain dan kemungkinan akan bocor terlebih dahulu. Anda boleh mengambil langkah-langkah pencegahan untuk membantu melindungi dari pencerobohan air, seperti menggunakan peluasan aliran keluar dan menumbuhkan tanah untuk mengarahkan air hujan menjauh dari pondasi. Walau bagaimanapun, jika retakan bocor sekali, ia mungkin akan bocor lagi sehingga retak ditutup.
Apakah kaedah terbaik untuk memperbaiki keretakan asas?
Kaedah termudah dan paling berkesan untuk memperbaiki retakan dinding menegak adalah dengan menyuntikkan sealant epoksi atau poliuretana ke dalam retakan yang akan menutupnya secara kekal dan menghentikan aliran air dari luar. Anda memperbaiki retakan pepenjuru dengan cara yang hampir sama. Walau bagaimanapun, mungkin memerlukan lebih banyak bahan untuk mencegah pergerakan masa depan. Juga, kerana retakan pepenjuru sering disebabkan oleh penyelesaian yang berbeza, penting untuk menentukan di mana penyelesaian itu berada dan untuk mengambil langkah-langkah untuk mencegah penyelesaian di masa depan.
Sekiranya asas anda mempunyai banyak keretakan, anda mungkin tergoda untuk memperbaiki hanya yang mengalami kebocoran secara aktif. Walau bagaimanapun, adalah berbaloi untuk memperbaiki semua retakan sekaligus untuk menghilangkan risiko retakan baru.
Bolehkah retakan diperbaiki jika ruang bawah tanah selesai?
Sekiranya dinding bawah tanah anda dilindungi oleh panel atau dinding kering yang enggan anda tanggalkan, selalunya kontraktor pembaikan pondasi boleh menutup keretakan dari luar menggunakan sodium bentonite, tanah liat berbutir yang membentuk penghalang yang tidak dapat ditembusi di bahagian luar dinding. Bentonite, bahan yang biasa digunakan di panel kalis air asas , dapat menyerap sejumlah besar air, membengkak sekurang-kurangnya 15 kali jumlah asalnya untuk mendorong dirinya ke celah-celah dan kekosongan. Setelah keretakan terletak, lubang kecil digali ke bahagian bawah tapak dan kemudian diisi dengan serbuk tanah liat. Bentonit kering menyerap air dari tanah, yang menyebabkannya mengembang. Seluruh proses dapat diselesaikan dalam beberapa jam dengan sedikit gangguan pada landskap luaran anda.
Berapa kos pembaikan retak?
Semuanya bergantung pada kerja yang sedang dilakukan. Pekerjaan yang lebih kecil yang melibatkan penyegelan satu atau dua celah mungkin hanya beberapa ratus dolar. Pekerjaan yang lebih besar yang melibatkan pembaikan retak yang luas dan pemulihan struktur boleh mencapai ribuan dolar. Pastikan anda mendapat anggaran dari beberapa kontraktor pembaikan yayasan terkemuka sebelum membuat keputusan.
Walaupun kebanyakan polisi insurans tidak akan membayar pembaikan retak asas yang disebabkan oleh pengembangan dan pengecutan tanah atau pembinaan yang buruk (lihat Adakah Yayasan Perlindungan Insurans Pemilik Rumah Anda akan Dibaiki? tidak menyelesaikan masalah boleh mengakibatkan lebih banyak kerosakan dan persekitaran tempat tinggal yang tidak sihat, terutama jika retakan bocor. Ingatlah bahawa apabila tiba waktunya untuk menjual rumah anda, anda diwajibkan secara sah untuk mendedahkan sama ada anda mengetahui adanya masalah rembesan ruang bawah tanah. Membiarkan retakan tidak diperbaiki biasanya akan mengakibatkan harga jualan lebih rendah.
Bolehkah saya membuat pembaikan sendiri?
Mungkin, jika retakan itu kecil dan pembaikannya semata-mata untuk alasan estetik. Walau bagaimanapun, retakan asas kecil dapat menjadi lebih besar dari masa ke masa, jadi penting untuk menghubungi profesional dengan mata terlatih untuk menilai masalah dan menentukan penyebabnya. Pembaikan retakan serius sebaiknya diserahkan kepada pakar, yang akan mengetahui bahan dan prosedur pembaikan yang terbaik untuk digunakan.
