Adakah konkrit di bawah rumah anda dalam kesusahan? Masalah asas boleh menyebabkan kerosakan struktur besar di rumah anda. Sama ada anda pemilik rumah atau pembeli perspektif, masalah asas sangat menakutkan dan anda mungkin mempunyai banyak soalan.
Dua persoalan utama adalah:
Nasib baik, ada cara untuk memperbaiki asas konkrit tanpa harus merobeknya dan bermula dari awal.
Sekiranya anda mengesyaki masalah, lakukan perkara berikut:
- Kaji asas anda sendiri untuk masalah yang jelas
- Minta pakar pembaikan melakukan pemeriksaan asas rumah
- Berunding dengan jurutera struktur jika perlu
Cari tawaran pakar baiki pondok berhampiran saya .
APA TANDA-TANDA MASALAH YAYASAN?
Adakah anda tertanya-tanya adakah anda mempunyai masalah asas? Semua asas akan menetap dengan masa, tetapi masalah timbul ketika penyelesaian ini tidak rata atau melampau.
Berikut adalah tanda-tanda tekanan asas:
Tanda Amaran Luar
- Putaran dinding
- Pemisahan di sekitar pintu garaj, tingkap dan / atau dinding
- Batu bata retak
- Landasan patah dan / atau retak
- Pengacuan yang diganti
Tanda Amaran Dalaman
- Pintu dan tingkap tidak selaras
- Sheetrock retak
- Keretakan di lantai
- Lantai tidak rata
Lihat ini gambar masalah asas jadi anda tahu apa yang mesti dicari di rumah anda.
Lantai yang membonjol, dinding yang retak, dan pintu yang tidak akan ditutup adalah tanda-tanda tekanan asas. Enam puluh peratus dari semua rumah yang dibina di atas tanah yang luas mengalami masalah asas. Masalahnya berlaku apabila hanya sebahagian dari pondasi yang tersembunyi atau mengendap, menyebabkan retakan dan kerosakan lain.
Pergerakan pembezaan ini sebahagian besarnya disebabkan oleh perbezaan kelembapan tanah. Kehilangan atau peningkatan kelembapan tanah boleh menyebabkan pengecutan atau pembengkakan yang serius.
Sekiranya kerangka rumah tidak mula memutarbelitkan sehingga setelah tiga tahun atau lebih prestasi yang memuaskan, diragui bahawa penyimpangan itu disebabkan oleh penyelesaian asas yang mendalam, yang selalu dibuktikan dengan retakan yang sepadan. Keretakan berlaku di setiap sisi bahagian dinding pondasi yang mengalami pergerakan ke bawah yang disebabkan oleh kegagalan galas tanah.
Retakan penempatan hampir selalu menegak, dan tidak boleh dikelirukan dengan retakan yang terjadi ketika dinding mengalami pergerakan lateral dari tekanan tanah.
untuk ikrar perkahwinan yang lebih baik atau lebih buruk
APA YANG MENYEBABKAN MASALAH YAYASAN?
Sebilangan besar kerosakan, air adalah penyebab utama. Variasi kelembapan menyebabkan komponen tanah membengkak atau menyusut, menyebabkan pergerakan di bawah landasan anda.
Harta tanah anda mungkin lebih terdedah kepada kerosakan asas jika:
- Ia dibina di atas tanah liat yang luas
- Ia dibina di atas tanah pengisian yang tidak padat
- Kawasan di sekitar pondok mempunyai saliran yang buruk
- Anda tinggal di kawasan dengan perubahan musim yang melampau
- Anda mengalami kebocoran paip di bawah rumah anda
- Akar pokok tumbuh terlalu dekat dengan rumah anda
- Gempa bumi, banjir atau kemarau menjejaskan struktur
Tanah yang mempunyai kandungan tanah liat tertinggi pada umumnya lebih mudah terdedah sedangkan tanah yang paling rendah kandungan tanah liatnya paling tidak terjejas. Di beberapa kawasan pergerakannya tidak signifikan di kawasan lain, ia cukup ketara.
Apabila tanah yang tidak stabil digunakan sebagai pangkalan, pergerakan dipindahkan ke pondasi. Oleh kerana pergerakan tanah jarang seragam, landasannya mengalami perbezaan atau pergolakan. Masalahnya muncul di kedua-dua landasan jenis slab, dan pier dan balok.
Sekiranya semua tanah di bawah pondasi membengkak secara seragam, biasanya tidak ada masalah. Masalahnya berlaku, bagaimanapun, apabila hanya sebahagian rumah tinggal. Kemudian, pergerakan pembezaan menyebabkan keretakan atau kerosakan lain.
Masalah yang timbul daripada penyelesaian asas:
- Kerosakan struktur
- Kehilangan nilai harta tanah
- Bahaya tersandung
- Retakan yang tidak sedap dipandang
- Kerosakan peralatan
Apa pun penyebabnya, penyelesaian boleh merosakkan nilai rumah anda dan bahkan menjadikannya tidak selamat. Sekiranya anda melihat tanda-tanda kegagalan, jangan berlengah untuk menyelesaikan masalah. Semakin lama anda menunggu, semakin banyak asas anda akan tenggelam, menyebabkan kerosakan yang lebih tinggi.
Keretakan FOUNDATION
Keretakan garis rambut adalah hasil biasa dari penyelesaian asas yang normal. Namun, anda harus risau sekiranya retakan besar muncul secara tiba-tiba. Sekiranya celah lebih lebar dari seperlapan inci anda mungkin mempunyai masalah asas.
Menurut a Artikel Realtor.com mengenai masalah asas:
'Retakan 45 darjah mendatar atau bergerigi adalah yang paling serius dan biasanya menunjukkan bahawa anda memerlukan bantuan profesional.'
Sekiranya tidak pasti, pantau celah-celah yayasan anda, jika mereka terus berkembang, hubungi syarikat yayasan untuk memeriksa keretakan tersebut.
Penyelesaian Asas
Masa: 02:36
Ketahui bagaimana asas anda dapat diperbaiki secara kekal dengan kaedah yang boleh dipercayai oleh Ram Jack.
KAEDAH MEMBAIKI FOUNDATION BETUL
Teknik masa lalu untuk membaiki konkrit tenggelam telah berbeza. Kayu, konkrit, simen dan keluli telah dituangkan, didorong, diputar atau entah bagaimana dipaksa ke tanah untuk menyelamatkan asas-asas dan lempengan ini, sementara pada awalnya, siapa pun dan semua orang, terlatih atau tidak terlatih, menjadi 'pakar' dalam jenis pembaikan ini. Selalunya tidak, pembaikan terbukti sia-sia.
Kaedah pemulihan yang lain, lebih berjaya, melibatkan gangguan besar keluarga atau perniagaan menggunakan bangunan. Pada kebiasaannya, adalah wajar penyelesaian batu asas dan asas monolitik di kawasan kediaman diperbetulkan tanpa perlu memindahkan semua perabot, perkakas, dan mungkin seluruh keluarga, atau di kawasan komersial, tanpa mengganggu perniagaan.
perpisahan ashton kutcher dan demi moore
Namun, dengan teknologi terkini dan pakar terlatih, terdapat sejumlah penyelesaian yang sangat berjaya untuk masalah konkrit tenggelam yang melibatkan sedikit atau tidak ada gangguan pada kehidupan normal atau rutin perniagaan.
Dua kaedah pembaikan jenis yang paling biasa adalah slabjacking dan hidraulik jacking (juga dikenali sebagai piering).
Didalam slabjacking operasi, grout dipam di bawah papak atau balok untuk menghasilkan daya angkat yang mengembalikan anggota ke ketinggian asalnya.
Dalam periuk , tiang keluli didorong melalui tanah yang tidak stabil dan bicu hidraulik digunakan untuk menaikkan atau menstabilkan papak konkrit yang dipengaruhi oleh perubahan pada tanah yang mendasari. Kaedah pembaikan yang digunakan bergantung pada jenis kesusahan yang dirawat.
Memilih kaedah yang betul untuk pembaikan
Sebelum memutuskan kaedah pembaikan, anda mesti menentukan apa yang menyebabkan masalah itu. Periksa cetakan dan papan trim, sambungan mortar pada venir bata, dan tingkap di kawasan rendah untuk petunjuk. Perhatikan juga cuaca baru-baru ini. Cuaca kering atau basah yang tidak biasa boleh menyebabkan pergerakan di tanah yang mendasarinya.
Kaedah yang paling biasa digunakan untuk membetulkan papak yang lebih kecil konkrit tenggelam, seperti papak kediaman, jalan masuk, trotoar, geladak kolam renang, dan lain-lain adalah slabjacking.
Slabjacking dilakukan dengan mengepam nat simen melalui lubang kecil yang terletak secara strategik di papak konkrit. Setelah di tempat, nat mengukuhkan menjadi jisim konkrit padat dan memberikan galas yang kompeten untuk papak konkrit.
bagaimana untuk melakukan lantai konkrit yang digilap
Sekiranya grout tanah-simen-kapur digunakan, kandungan kapur buburan akan memberikan faedah penstabilan kapur ke dasar atau sub-base. Rawatan gabungan ini bukan sahaja mengembalikan kepingan ke tahap yang betul tetapi juga menstabilkan sub-tanah untuk mengelakkan masalah ini berulang.
Untuk masalah yang lebih besar , terutama yang terdapat di pergeseran pondasi bangunan rumah dan komersial, dermaga hidraulik biasanya digunakan untuk mengangkat dan menstabilkan pondasi.
Piering melibatkan penggunaan bicu mekanikal yang ditempatkan secara strategik untuk mengangkat balok yang diselesaikan ke gred. Rasuk mesti dinaikkan dengan berhati-hati untuk mengelakkan kerosakan lebih lanjut atau tidak perlu. Setelah dinaikkan, balok ditahan ke ketinggian dengan pijakan dan dermaga penyebaran yang direka khas.
Pijakan diatur cukup dalam sehingga tidak bergantung pada variasi kelembapan tanah. Ia juga dirancang untuk mengagihkan beban dengan secukupnya tanpa membuat jumlah atau jisim yang tidak perlu. Dermaga diikat ke landasan dengan keluli dan menyokong rasuk asas.
APAKAH WILAYAH YANG PALING DIPENGARUHI OLEH KEGAGALAN FOUNDATION '?
Jenis tanah di kawasan-kawasan tertentu di negara ini menyebabkan kadar masalah asas lebih tinggi. Kawasan dengan kandungan tanah liat yang tinggi dan kawasan pesisir dengan banyak pasir cenderung melihat kerosakan paling banyak. Rumah di wilayah ini berisiko lebih besar untuk kerosakan pondasi.
Isu Asasi di Texas
Kawasan Texas berikut mempunyai tanah liat yang luas, yang boleh menyebabkan pergerakan asas:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Tubuh Kristus
- Austin
- San Antonio
Keadaan tanah di Texas bertindak balas terhadap hujan dan kekeringan seperti spons. Pengembangan dan pengecutan ini dengan perubahan kelembapan memberi tekanan pada asas anda.
Masalah yayasan juga sering terjadi di kawasan yang terdedah kepada banjir, seperti yang dilihat dengan Badai Harvey pada tahun 2017. Sekiranya anda tinggal di Houston, anda mungkin ingin mengangkat rumah anda di atas dataran banjir. FEMA menawarkan panduan ini mengenai proses peninggian rumah .
Faktor tambahan yang menyumbang kepada kegagalan landasan di Texas termasuk saluran air yang lemah di sekitar rumah dan kakisan paip besi tuang atau kegagalan dermaga cedar di bawah rumah yang lebih tua.
Untuk maklumat lanjut:
Panduan Pakar untuk Mengesan Masalah Yayasan Rumah di Texas
Isu Yayasan Houston
Isu Yayasan Dallas
Isu Asasi di Oklahoma
Kawasan Oklahoma, termasuk Tulsa dan Kota Oklahoma, juga mempunyai tanah dengan kandungan tanah liat yang tinggi. Sebenarnya kotoran sebenarnya berwarna merah di banyak tempat kerana terdapat banyak tanah liat.
di mana obamas hidup 2020
Untuk memburukkan lagi masalah, Oklahoma sering mengalami kekeringan yang melampau (ingat belajar tentang Dust Bowl?) Yang mengeringkan tanah, menjadikannya berkontrak dan menarik diri dari landasan.
Di Oklahoma, pengembangan dan pengecutan tanah sering menimbulkan masalah di ruang bawah tanah rumah anda. Kadang-kadang dinding bawah tanah memerlukan pelurus untuk menyokong kediaman anda dengan betul.
Pakar yayasan di Oklahoma mengesyorkan menyiram yayasan anda semasa musim kemarau dan mengalihkan hujan jauh dari rumah anda dengan selokan dan cerun yang betul pada waktu hujan.
Isu Asasi di Missouri
Missouri adalah negeri lain dengan lebih banyak masalah asas daripada rata-rata. Kansas City dan St. Louis kedua-duanya mempunyai tanah liat yang luas dan cuaca berubah-ubah yang menyumbang kepada masalah tersebut.
Sekiranya ruang bawah tanah anda bocor atau lembap, anda mungkin memerlukan kalis air bawah tanah. Atau lebih teruk lagi, anda mungkin mempunyai dinding bawah tanah yang membungkuk yang perlu diperbaiki.
Isu Asas di Mississippi
Mississippi, dan Jackson khususnya, juga sering mengalami masalah asas. Tanah di kawasan ini, yang dikenali sebagai tanah liat Yazoo, melemahkan asas, menjadikannya berisiko mengalami kegagalan.
Isi padu tanah ini mengembang ketika basah dan mengecil ketika kering, kadang-kadang sebanyak 38%. Pergerakan tanah yang drastik ini menyebabkan pergeseran struktur, pecah paip bawah tanah dan kerosakan lain.
Sekiranya anda mempunyai tanah liat Yazoo di bawah kediaman anda, kuncinya adalah memastikan kelembapan tetap. Kadang-kadang ini mungkin bermaksud mengalihkan air hujan dari rumah anda, dan lain-lain ia mungkin menggunakan rumah rendam untuk mengelakkan tanah kering.
ADAKAH CLAY HANYA JENIS TANAH YANG MENYEBABKAN MASALAH FOUNDATION?
Tanah liat bukan satu-satunya jenis tanah yang memberi kesan negatif kepada asas. Musuh kedua terbesar untuk asas rumah konkrit adalah pasir. Walaupun pasir tidak mengembang dan berkontraksi seperti tanah liat, ia dapat dihanyutkan, mewujudkan jurang di bawah landasan. Gambut adalah jenis tanah lain yang mengecut dan mengembang seperti tanah liat.
Ketahui lebih lanjut mengenai tanah yang luas .
Loam dan batu adalah tanah terbaik untuk memberikan sokongan asas. Mereka padat dengan baik dan tidak bergerak atau membengkak dengan perubahan kelembapan.
PERLU SAYA MEMBELI RUMAH DENGAN MASALAH YAYASAN?
Banyak pembeli rumah berlari ke bukit apabila melihat rumah yang mempunyai masalah asas. Ketakutannya adalah bahawa ia akan memerlukan kos ribuan dolar untuk memperbaiki rumah dengan membesarkan dan menyokong asasnya.
Sekiranya anda membeli rumah, perhatikan tanda-tanda umum masalah asas. Juga, pastikan anda melakukan pemeriksaan di rumah. Walau bagaimanapun, kadang-kadang masalah asas tidak dapat dilupakan semasa langkah ini.
Untuk memastikan bahawa rumah yang anda ingin beli adalah strukturnya baik, adakah ia dinilai oleh kontraktor yayasan atau jurutera. Mereka juga akan dapat memberi anda idea tentang berapa banyak kos pembaikan, sehingga anda dapat membuat tawaran dengan mempertimbangkannya.
Dalam beberapa kes, anda mungkin dapat banyak urusan di rumah dengan masalah asas. Tetapi pastikan anda tahu apa yang anda hadapi. Sebilangan masalah asas dapat diperbaiki dengan mudah dan berpatutan, sementara yang lain mungkin memerlukan asas yang baru dan sehingga $ 100,000. Jangan mengikuti apa yang dikatakan oleh ejen harta tanah, hanya pakar yayasan yang dapat membantu anda menentukan apa yang diharapkan.
PERLU SAYA BETULKAN FOUNDATION SAYA SEBELUM MENJUAL RUMAH SAYA?
Sekiranya anda ingin mendapatkan dolar teratas untuk kediaman anda, ia seharusnya berada dalam keadaan hampir sempurna. Ini termasuk menyelesaikan masalah asas sekiranya anda mampu membelinya. Lihat rata-rata kos pembaikan asas .
Sebilangan besar syarikat yayasan menawarkan jaminan seumur hidup untuk pembaikan mereka yang dapat dipindahkan kepada pemilik baru. Ini akan memberi ketenangan kepada bakal pembeli kerana mereka tahu bahawa masalahnya telah diatasi.
berapa kerap saya perlu memandikan kucing saya
Dalam beberapa kes, anda mungkin dapat menjual rumah anda sebagaimana adanya. Tidak jarang rumah yang mempunyai masalah asas dibeli oleh pelabur. Juga, jika anda mempunyai kelebihan dari pasar penjual, beberapa pembeli bersedia melakukan pembaikan sendiri.
Untuk maklumat lanjut mengenai bacaan ini Cara Menjual Rumah dengan Masalah Asasi .
Berkaitan: Kerja Konkrit Yang Perlu Dilakukan Sebelum Menjual Rumah Anda
CARA MEMBAWA KONTRAKTOR PEMBAIKAN
Kerja asas semestinya bukan projek do-it-yourself, jadi masuk akal untuk mendapatkan sekurang-kurangnya tiga kontraktor berlesen untuk memberi anda cadangan terperinci bersama dengan penilaian masalah anda. Pemeriksaan purata mengambil masa kira-kira dua jam. Ron Davidson dari Sistem Ram Jack juga menawarkan nasihat dan langkah pencegahan berikut:
-
Didik diri anda mengenai kaedah pembaikan dan ajukan banyak soalan. Jangan membuat keputusan akhir berdasarkan iklan dan harga murah. Sekiranya kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, mungkin itu.
-
Jangan berniaga dengan kontraktor yang tidak menilai kaedah pembaikannya oleh ICC-ES (Perkhidmatan Penilaian Majlis Kod Antarabangsa). Organisasi bukan untung ini memastikan produk bangunan memenuhi pematuhan kod.
-
Di kebanyakan kawasan di negara ini, kontraktor yang mempunyai reputasi baik akan mempunyai klausa untuk kedalaman cerucuk hidraulik (biasanya 20 hingga 30 kaki). Di luar kedalaman itu, biasanya terdapat caj tambahan, mulai dari $ 20 hingga $ 30 per kaki. Sekiranya kontraktor tidak mempunyai klausa mendalam, berhati-hatilah. Tidak mungkin kontraktor terus beroperasi dengan kerugian, dan sebaliknya hanya berhenti pada kedalaman yang akan menjamin keuntungan.
-
Beberapa projek pembaikan memerlukan penyingkiran landskap di kawasan kerja, dan kontraktor biasanya tidak akan menjamin bahawa semak atau semak akan bertahan setelah penyingkiran dan penggantian.
-
Jaminan atau jaminan untuk kerja asas sangat penting, jadi perhatikan syaratnya. Ingatlah bahawa jaminan hanya sebaik syarikat yang menyokongnya. Carilah syarikat nasional yang boleh menawarkan a amanah jaminan. Ini bermakna bahawa jika syarikat itu keluar dari perniagaan, ada rancangan untuk menyediakan perkhidmatan susulan, jika diperlukan.
